Rätt till inlösen av fastighet vid vindkraft: Guide 2026

När en vindkraftspark etableras oroar sig många närboende för sjunkande fastighetsvärden och minskad boendekvalitet. För att skapa en större acceptans för utbyggnaden av vindkraft har regeringen (via Incitamentsutredningen) föreslagit en lagstadgad rätt till inlösen.

Detta innebär att den som bygger vindkraftverken – verksamhetsutövaren – under vissa förutsättningar blir skyldig att köpa (lösa in) fastigheter som ligger nära parken. Denna regel är en central del i det nya ramverket som förväntas gälla från och med 2026.

Vem har rätt att kräva inlösen?

Rätten till inlösen gäller inte alla som kan se ett vindkraftverk från sitt fönster. För att du ska ha rätt att kräva att bolaget köper din fastighet måste vissa kriterier vara uppfyllda:

• Bostadsbyggnad: Fastigheten måste vara bebyggd med en bostad (småhus) där någon antingen bor permanent eller som används som fritidshus. Rena skogs- eller jordbruksfastigheter utan bostadshus omfattas normalt sett inte.
• Avståndet (Nio verkshöjder): Precis som för intäktsdelningen baseras inlösenrätten på avståndet till verken. Inlösenområdet sträcker sig vanligtvis upp till ett bestämt avstånd, ofta definierat som exempelvis inom nio verkshöjder från det närmaste vindkraftverket. Om vindkraftverket är 200 meter högt till rotorns högsta punkt, skulle rätten gälla inom 1 800 meter.
• Påtaglig skada: Även utanför det strikta avståndskriteriet kan inlösen bli aktuellt om byggnationen medför en så kallad "påtaglig skada" på fastighetens marknadsvärde eller användbarhet (till exempel extremt buller eller skuggkastning som överskrider riktvärden).

När måste begäran göras?

Ett viktigt villkor i förslaget är att begäran om inlösen måste göras innan byggnationen har påbörjats, eller inom en viss specificerad tidsram efter att tillståndet vunnit laga kraft. Fastighetsägaren kan inte vänta tio år efter att parken tagits i drift och sedan kräva inlösen.

Syftet med tidsgränsen är att verksamhetsutövaren ska veta vilka finansiella åtaganden de har innan de tar det slutgiltiga investeringsbeslutet (FID).

Hur värderas fastigheten vid inlösen?

Den vanligaste frågan från oroliga fastighetsägare är: "Får jag marknadspris eller kommer värdet att sänkas på grund av vindkraften?"

Huvudregeln vid inlösen (som bygger på expropriationsrättsliga principer) är att värderingen ska motsvara marknadsvärdet utan hänsyn till den värdeminskning som vindkraftsparken kan orsaka.

• Orört värde: Värderingen utgår ifrån vad fastigheten hade varit värd om det inte fanns några planer på en vindkraftspark där.
• Tillägg för inlösen: Enligt svensk lagstiftning (Expropriationslagen) läggs ofta ett schablontillägg på 25 % ovanpå marknadsvärdet för att kompensera för att försäljningen är påtvingad. Utredningen diskuterar huruvida detta tillägg även ska gälla fullt ut vid vindkraftsinlösen, men grundtanken är att fastighetsägaren ska hållas helt skadeslös.
• Oberoende värdering: Värderingen ska utföras av oberoende och auktoriserade fastighetsvärderare. Om parterna (fastighetsägaren och vindkraftsbolaget) inte kan enas, kan saken prövas av Mark- och miljödomstolen.

Gäller det även sommarstugor?

Ja, fritidshus omfattas av inlösenrätten enligt förslaget. Många fritidshus ligger i natursköna områden där etableringar planeras, och en stor del av debatten om värdeminskning har rört just fastigheter med rekreationsvärde, se vår artikel om hur vindkraft påverkar fastighetsvärden.

Intäktsdelning vs Inlösen

Som närboende kan du inte få både och. Om du väljer att utnyttja din rätt till inlösen (och alltså säljer din fastighet och flyttar), har du av naturliga skäl inte längre rätt till den årliga intäktsdelningen.

Om du däremot väljer att bo kvar inom de nio verkshöjderna har du rätt till den årliga ersättningen under hela parkens livslängd.

Nästa steg: Vad händer nu?

Regeringens förslag bereds för närvarande (2025/2026). Innan du planerar att begära inlösen är det viktigt att bevaka att de nya reglerna har trätt i kraft. Gamla vindkraftsparker (som redan har tillstånd) omfattas vanligtvis inte retroaktivt av de nya kraven på inlösen, såvida det inte handlar om en repowering (ombyggnad/effekthöjning).

För dig som markägare rekommenderar vi även att läsa mer om arrendeavtal om bolaget vill nyttja din mark, eller använda vår kalkylator för att räkna på potentiell ersättning vid intäktsdelning.