Ett arrendeavtal för vindkraft binder marken i 30–40 år. Här är de tio punkter en rådgivare går igenom – och du kan anmäla intresse för kontakt med en oberoende jurist eller lantbruksekonom när vi har en på plats i ditt län.
Ett arrendeavtal för vindkraft binder marken i 30–40 år och skrivs av en motpart som gör tiotals sådana avtal om året. Du gör ett. Kostnaden för en granskning är en bråkdel av vad en enda felskriven paragraf kostar över avtalstiden.
Inklusive optionstid innan bygget. Villkoren du skriver under idag gäller nästan säkert längre än du äger fastigheten.
Skillnaden mellan 3 och 4 procent royalty för ett 6 MW-verk över 30 år, vid normala antaganden om produktion och elpris.
Ett minimiarrende utan KPI-koppling tappar en betydande del av sitt realvärde under avtalstiden.
Ta med listan till mötet – den fungerar lika bra oavsett om du bokar rådgivaren själv eller via oss.
| Avtalsvillkor | Standardförslag från projektör | Möjligt att förhandla till |
|---|---|---|
| Royaltynivå | 2-3% efter nätförluster | 3-5% på bruttointäkt |
| Indexering av arrende | Endast delar av beloppet indexeras | Full KPI-indexering på alla belopp |
| Återställningsgaranti | Moderbolagsborgen (hög risk) | Bankgaranti (säkert) |
| Optionstid | 5-7 år med låg ersättning | Max 3-5 år med högre årlig ersättning |
Juridisk hjälp är inte bara en markägarfråga. Frågor om värdeminskning, rätt till inlösen och överklagande av tillstånd hanteras av samma typ av rådgivare. Läs mer om tillståndsprocessen hos Naturvårdsverket.
Vi håller på att bygga upp ett nätverk av oberoende jurister och lantbruksekonomer som arbetar med arrende- och markupplåtelseavtal. Beskriv ditt ärende så hör vi av oss när vi kan förmedla en kontakt i ditt län. Vi tar inte betalt av dig, och du väljer själv om du går vidare.
Det är starkt att rekommendera. Avtalet löper i 30–40 år, motparten skriver liknande avtal rutinmässigt och villkor som royaltybas, indexering och återställningsgaranti kan skilja miljonbelopp över avtalstiden.
En granskning av ett avtalsförslag ligger normalt på några timmars arbete, medan en fullständig förhandling kostar mer. Kostnaden ska alltid ställas mot avtalets totala värde – ofta flera miljoner kronor.
Nej, den är kostnadsfri för dig. Vindkollen är nystartat och nätverket av rådgivare byggs upp just nu, så vi kan inte lova hur snabbt vi kan förmedla en kontakt i ditt län. Har du bråttom bör du kontakta en fastighetsjurist eller lantbruksekonom direkt – vi ger inte juridisk rådgivning själva.
Ja, och det är ofta klokt. Grannar som förhandlar samlat får både bättre villkor och lägre kostnad per fastighet, eftersom rådgivaren kan granska ett gemensamt avtalsupplägg.