Avtal på bordet?

Skriv inte på förrän någon har granskat avtalet

Ett arrendeavtal för vindkraft binder marken i 30–40 år. Här är de tio punkter en rådgivare går igenom – och du kan anmäla intresse för kontakt med en oberoende jurist eller lantbruksekonom när vi har en på plats i ditt län.

Se de tio punkterna Anmäl intresse för rådgivare
Kostnadsfritt för dig Nätverket byggs upp nu Du väljer själv om du går vidare

Varför avtalet är värt en granskning

Ett arrendeavtal för vindkraft binder marken i 30–40 år och skrivs av en motpart som gör tiotals sådana avtal om året. Du gör ett. Kostnaden för en granskning är en bråkdel av vad en enda felskriven paragraf kostar över avtalstiden.

30–40 år
Avtalstid

Inklusive optionstid innan bygget. Villkoren du skriver under idag gäller nästan säkert längre än du äger fastigheten.

≈ 1,5 mkr
Vad en procentenhet royalty gör

Skillnaden mellan 3 och 4 procent royalty för ett 6 MW-verk över 30 år, vid normala antaganden om produktion och elpris.

Indexering
Vanligaste missen

Ett minimiarrende utan KPI-koppling tappar en betydande del av sitt realvärde under avtalstiden.

Tio punkter en rådgivare går igenom

Ta med listan till mötet – den fungerar lika bra oavsett om du bokar rådgivaren själv eller via oss.

  1. Royaltybasen. Bruttointäkt eller nettot efter nätförluster, balanskostnader och certifikat?
  2. Minimiarrendet. Nivå, och om det är ett golv eller avräknas mot royaltyn.
  3. Indexering. KPI-uppräkning av samtliga fasta belopp, inte bara ett av dem.
  4. Optionstiden. Hur länge marken är bunden utan byggstart, och vad du får under tiden.
  5. Återställningsgaranti. Bankgaranti med indexerat belopp – inte moderbolagsborgen från ett bolag som kan tömmas.
  6. Överlåtelse. Projekt byter ägare. Villkoren ska följa med, och du bör få veta vem som tar över.
  7. Vägar och servitut. Vem underhåller, vem får använda vägarna, och vad händer med dem efter rivning?
  8. Intrångsersättning. Skog som avverkas, mark som tas i anspråk, skador under byggtiden.
  9. Sekretessklausuler. Alltför breda sekretessvillkor hindrar dig från att jämföra med grannarnas avtal.
  10. Tvistlösning. Skiljeförfarande kan bli mycket dyrt för en enskild markägare – allmän domstol är ofta bättre för dig.

Även för dig som är närboende

Juridisk hjälp är inte bara en markägarfråga. Frågor om värdeminskning, rätt till inlösen och överklagande av tillstånd hanteras av samma typ av rådgivare.

Rätt till inlösen → Påverkan på fastighetsvärde →
Under uppbyggnad · kostnadsfritt för dig

Anmäl intresse för juridisk hjälp

Vi håller på att bygga upp ett nätverk av oberoende jurister och lantbruksekonomer som arbetar med arrende- och markupplåtelseavtal. Beskriv ditt ärende så hör vi av oss när vi kan förmedla en kontakt i ditt län. Vi tar inte betalt av dig, och du väljer själv om du går vidare.

Har du bråttom? Vi har ännu inga avtalade rådgivare och kan inte lova när vi har det. Ligger ett avtalsförslag på bordet med kort svarstid — vänta inte på oss. Kontakta en advokatbyrå som arbetar med fastighetsrätt eller en lantbruksekonom direkt. Checklistan ovan fungerar lika bra som underlag till ett möte du bokar själv.

Vindkollen ger inte juridisk rådgivning och är inte part i avtalet. Vi förmedlar kontakt med oberoende rådgivare i den mån vi kan.

Läs på innan mötet

Vanliga frågor

Behöver jag jurist för ett arrendeavtal för vindkraft? +

Det är starkt att rekommendera. Avtalet löper i 30–40 år, motparten skriver liknande avtal rutinmässigt och villkor som royaltybas, indexering och återställningsgaranti kan skilja miljonbelopp över avtalstiden.

Vad kostar juridisk hjälp med ett markavtal? +

En granskning av ett avtalsförslag ligger normalt på några timmars arbete, medan en fullständig förhandling kostar mer. Kostnaden ska alltid ställas mot avtalets totala värde – ofta flera miljoner kronor.

Kostar Vindkollens förmedling något? +

Nej, den är kostnadsfri för dig. Vindkollen är nystartat och nätverket av rådgivare byggs upp just nu, så vi kan inte lova hur snabbt vi kan förmedla en kontakt i ditt län. Har du bråttom bör du kontakta en fastighetsjurist eller lantbruksekonom direkt – vi ger inte juridisk rådgivning själva.

Kan flera markägare anlita samma rådgivare? +

Ja, och det är ofta klokt. Grannar som förhandlar samlat får både bättre villkor och lägre kostnad per fastighet, eftersom rådgivaren kan granska ett gemensamt avtalsupplägg.