Ett arrendeavtal ger normalt 150 000–300 000 kronor per verk och år i 30–40 år. Räkna på nivåerna, förstå villkoren – och anmäl din fastighet för en oberoende bedömning.
Ett arrendeavtal för vindkraft löper i 30–40 år. Skillnaden mellan ett förhandlat och ett oförhandlat avtal räknas i miljoner över avtalstiden – här är storleksordningarna och de vanligaste ersättningsmodellerna i Sverige.
| Ersättningsmodell | Typisk nivå 2026 | Innebörd för markägaren |
|---|---|---|
| Royalty (Procentuellt arrende) | 3–5 % av bruttointäkt | Den rörliga delen, beräknad på all såld el. Kan ge stora intäkter vid höga elpriser, men är oförutsägbar. |
| Fast minimiersättning | 100 000–150 000 kr/verk & år | "Bottengaranti" – säkerställer inkomst även år då elpriset är lågt eller verket står stilla. |
| Intrångsersättning (infrastruktur) | Engångsbelopp | Kompensation (enligt marknadsvärde) för mark som tas i anspråk för nya vägar, kablar och fundament. |
Vanligt spann för ett modernt verk på 4–6 MW, ofta som en kombination av fast minimiarrende och rörlig royalty.
Branschstandard idag. Vad royaltyn räknas på – före eller efter nätförluster – kan skilja tiotusentals kronor per år.
Betalas per verk vid byggstart som ersättning för markintrång, vägar och uppställningsytor.
Fem grundkriterier avgör om en projektör över huvud taget hör av sig och ser potential för en park. Du behöver inte kryssa i alla – men ju fler, desto starkare läge har du i förhandlingen.
Det är viktigt att väga in alla faktorer. Läs om nackdelar, buller, och fastighetsvärden innan du bestämmer dig.
Läs vår detaljerade guide om nackdelar med vindkraft →Ett avtal gäller ofta över 30 år. Se till att detta är reglerat och granskat av en jurist innan påskrift:
Det första avtalsförslaget från projektören är sällan det bästa. Dessa punkter kostar mest att missa i ett arrendeavtal för vindkraft:
Har du redan ett avtalsförslag på bordet? Då är juridisk granskning nästan alltid lönsam i förhållande till vad den kostar.
Läs om avtalsgranskning inför arrendeavtal →Beskriv din fastighet så hör vi av oss när vi kan säga något vettigt om vad marken är värd i ditt län, vilka aktörer som är aktiva där och vad du bör ha koll på innan du skriver på något. Du binder dig inte till någonting.
Ärligt om läget: Vindkollen är nystartat och vi har inga avtalade rådgivare eller projektörer på plats ännu. Vi sätter inget datum vi inte kan hålla — men vi läser varje inskickning, och du får våra marknadsuppdateringar under tiden.
Funderar du på vindkraft på din mark? Använd vår kalkylator för att få en uppskattning av vad ett arrendeavtal eller en intäktsdelningsmodell skulle kunna ge dig i intäkter baserat på dagens prisnivåer och avtalsmodeller.
För ett modernt verk på 4–6 MW ligger det årliga arrendet vanligen mellan 150 000 och 300 000 kronor per verk. Ersättningen består oftast av ett garanterat minimiarrende på 100 000–150 000 kronor och en royalty på 3–5 procent av parkens bruttointäkt, där den högre av de två betalas ut.
Ett enskilt verk tar bara någon hektar i anspråk inklusive vägar och uppställningsyta, men projektörer söker normalt sammanhängande områden från cirka 30–50 hektar. Flera grannfastigheter kan gå samman i ett gemensamt projekt och dela ersättningen.
Nej. Intäktsdelningen från 1 juli 2026 är en lagstadgad ersättning till närboende bostadsägare och betalas av verksamhetsutövaren. Ditt markarrende är ett civilrättsligt avtal som förhandlas separat med projektören.
Ja. Det första förslaget är en utgångspunkt, inte ett facit. Royaltybas, indexering, optionstid och återställningsgaranti är alla förhandlingsbara, och skillnaden mellan ett granskat och ett ogranskat avtal räknas ofta i miljoner över avtalets 30–40 år.
Ingenting för dig som markägare. Vi är oberoende från kraftbolagen och tar aldrig betalt av markägare eller närboende för information, kalkyler eller kontaktförmedling.