Den korta sammanfattningen
Den viktigaste skillnaden ligger i vem som får ersättningen och hur den bestäms:
- Markarrende: Går till markägaren (den som äger marken verken står på). Det är ett frivilligt, civilrättsligt avtal mellan markägaren och projektören, och ersättningen är oftast hög (flera hundratusen per år).
- Intäktsdelning: Går till närboende (de som bor nära parken, inom nio verkshöjder). Från och med 1 juli 2026 blir detta lagstadgat (obligatoriskt), och summan är i regel lägre och beräknas enligt en fastställd trappstegsmodell (max ca 38 400 kr/år).
Jämför direkt – Markägare vs Närboende
Arrende (Markägare)
- ✓ Civilrättsligt avtal
- ✓ Ofta 150 000 - 300 000+ kr/verk/år
- ✓ Beskattas som inkomst av näringsverksamhet
- ✓ Förhandlingsbart (du kan säga nej)
Intäktsdelning (Närboende)
- ✓ Lagstadgat (från 2026)
- ✓ Max ca 38 400 kr/år
- ✓ Skattefritt (enl. förslaget)
- ✓ Ej förhandlingsbart (följer lag)
Markarrende: Den kommersiella affären
När ett vindkraftsbolag vill bygga vindkraftverk på en specifik plats, måste de teckna avtal med ägaren till den marken. Detta är markarrendet.
Detta är en affärsmässig överenskommelse. Eftersom vindkraftsbolaget är beroende av markägarens samtycke för att överhuvudtaget kunna bygga, har markägaren en stark förhandlingsposition.
Ersättningen (arrendeavgiften) består oftast av två delar:
- En fast årlig avgift som ger grundtrygghet.
- En rörlig royalty baserad på parkens bruttointäkter (ofta 4–6 %).
Läs vår detaljerade rapport som jämför ersättning med arrende för djupgående siffror.
Intäktsdelning: Lagen om kompensation till närboende
Till skillnad från markägaren har den närboende (som inte äger marken där verken står) ingen förhandlingsposition inför ett bygge. Samtidigt påverkas de ofta av buller och förändrad utsikt.
För att öka den lokala acceptansen för vindkraft inför regeringen från den 1 juli 2026 en lagstadgad intäktsdelning. Den tvingar vindkraftsbolaget att dela med sig av en del av parkens intäkter (mellan 0,5 och 2,5 promille) till alla hushåll som ligger inom nio verkshöjder från ett vindkraftverk.
Kan man få både och?
Detta är en vanlig fråga. Svaret är ja, i teorin.
Om du är markägare och har ett vindkraftverk på din mark (vilket ger dig arrende), och din bostad dessutom ligger tillräckligt nära vindkraftverket (inom nio verkshöjder), har du rätt till både markarrende och lagstadgad intäktsdelning som närboende.
Ofta försöker dock projektörer i sina arrendeavtal skriva in att arrendet inkluderar all eventuell närboende-ersättning. Detta är en viktig detalj att se upp för vid avtalsförhandlingar.